Калькулятор ипотеки онлайн

Введите стоимость жилья, первоначальный взнос, ставку и срок — калькулятор мгновенно посчитает ежемесячный платёж, переплату и полный график погашения с учётом досрочных платежей, а также покажет комфортный бюджет по доходу семьи.

Параметры ипотеки

₽
₽
%
Сумма кредита6 400 000 ₽
% год.
лет
Тип платежа

Платёж одинаковый весь срок. В начале больше процентов, в конце — больше основного долга.

% год. от остатка

Комфортный бюджет

₽
% от дохода
Текущий платеж выше выбранного бюджета-37 904 ₽
Рекомендуемый максимум платежа
63 000 ₽
Примерная доступная сумма кредита
3 995 864 ₽
Бюджет покупки с текущим взносом
5 595 864 ₽
Текущий платеж от дохода
56.1%

Расчет ориентировочный: банки дополнительно учитывают другие кредиты, иждивенцев, подтверждение дохода, кредитную историю и собственные лимиты по долговой нагрузке.

Досрочное погашение

Регулярный дополнительный платёж всегда уменьшает срок кредита.

Остаток долга по месяцам

июль 2026 г.июль 2030 г.июль 2034 г.июль 2038 г.июль 2042 г.июль 2046 г.

График платежей

ПериодПлатёжПроцентыОсновной долгОстаток
Месяц 1100 904 ₽96 000 ₽2 772 ₽6 397 228 ₽
Месяц 2100 903 ₽95 958 ₽2 814 ₽6 394 415 ₽
Месяц 3100 902 ₽95 916 ₽2 856 ₽6 391 559 ₽
Месяц 4100 901 ₽95 873 ₽2 899 ₽6 388 660 ₽
Месяц 5100 901 ₽95 830 ₽2 942 ₽6 385 718 ₽
Месяц 6100 900 ₽95 786 ₽2 986 ₽6 382 732 ₽
Месяц 7100 899 ₽95 741 ₽3 031 ₽6 379 701 ₽
Месяц 8100 897 ₽95 696 ₽3 076 ₽6 376 625 ₽
Месяц 9100 896 ₽95 649 ₽3 123 ₽6 373 502 ₽
Месяц 10100 895 ₽95 603 ₽3 169 ₽6 370 333 ₽
Месяц 11100 894 ₽95 555 ₽3 217 ₽6 367 116 ₽
Месяц 12100 893 ₽95 507 ₽3 265 ₽6 363 851 ₽

Налоговый вычет

Приблизительный расчёт имущественного вычета и вычета по процентам по ипотеке (13% НДФЛ). Лимит базы: 2 млн ₽ на имущественный вычет и 3 млн ₽ на вычет по процентам на человека.

Вычет за покупку жилья (база 2 000 000 ₽)
260 000 ₽
Вычет по ипотечным процентам (база 3 000 000 ₽)
390 000 ₽
Итого можно вернуть
650 000 ₽

Как первоначальный взнос и срок влияют на переплату

При расчёте ипотеки банк смотрит не только на цену квартиры. Размер первоначального взноса — допустим, вы вносите 20% вместо минимальных 10% — сразу снижает сумму кредита и процентную ставку. Сроки тоже важны: 15-летняя ипотека дороже в месяц, но дешевле в итоге, чем растянуть на 30 лет.

Аннуитетный платёж выглядит удобнее: одинаково каждый месяц. Но дифференцированный платёж, несмотря на сложность, часто выгоднее тем, что переплата меньше — вы быстрее режете основную сумму долга. Выбор между ними зависит не от "правильности", а от вашего бюджета: готовы ли вы платить больше в первый год, чтобы меньше переплатить.

Налоговый вычет за ипотеку — это реальная сэкономка, а не маркетинг. Если вы платите 13% налогов на зарплату, государство вернёт часть этих денег за уплаченные проценты по кредиту. Это не снижает платёж, но деньги вернутся на счёт — если оформить всё правильно.